2152 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301697140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459301697140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 466 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 365 $ Poids 80 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 442 $ Poids 80 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 978 $ Poids 79 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 952 $ Poids 77 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.