2154-2158 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027459301846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 555 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 508 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 500 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 359 708 $ Poids 49 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 794 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 083 $ Poids 47 % |
| 8 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 819 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 188 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 966 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 528 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 347 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.