3148 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459302045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 106 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 511 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 570 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 334 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 481 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 489 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 410 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 412 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 381 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 561 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +961 $ | 208 642 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.