3144 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459302166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 567 $ Poids 77 % |
| 2 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 877 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 458 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 249 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 565 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 170 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 896 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 708 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 395 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 458 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 678 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 582 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 108 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.