3136 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459302297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 255 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 437 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 466 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 508 $ Poids 83 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 515 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 490 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 407 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 443 $ Poids 79 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 588 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 613 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.