2137 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459302303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 603 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −12 491 $ | 184 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 666 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 430 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 618 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 117 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 841 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 397 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 471 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 436 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.