3120 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459302559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 345 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 449 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 363 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 403 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 096 $ Poids 80 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 065 $ Poids 80 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 167 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 310 $ Poids 79 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 326 325 $ Poids 79 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 421 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −24 227 $ | 466 545 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.