2125 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459302615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459302615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 446 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 434 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −24 227 $ | 463 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 360 717 $ Poids 80 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 324 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 108 $ Poids 78 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 515 106 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.