3113 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459303047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459303047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 195 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 008 $ Poids 89 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 488 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 199 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 453 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 469 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 126 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 443 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 395 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 196 $ Poids 73 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 436 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 383 723 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.