3125 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459303103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459303103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 517 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 208 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 447 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 489 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 639 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 554 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 434 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 412 665 $ Poids 76 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 539 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 131 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 232 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.