3119 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459303234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459303234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 799 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 568 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 813 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 535 597 $ Poids 38 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 511 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 290 $ Poids 37 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 906 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 192 457 $ Poids 30 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 652 044 $ Poids 30 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 274 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.