13043-13049 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 2 043 $/m² · 308,2 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459303426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
333282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027459303426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 741 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 273 577 $ Poids 34 % |
| 3 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 145 889 $ Poids 10 % |
| 4 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 580 136 $ Poids 6 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 663 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 8185, Avenue 1re, Québec 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 207 $/m²) 248,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 769 412 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.