13035 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 2 153 $/m² · 264,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459303535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027459303535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 68 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 613 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 878 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 692 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 944 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 277 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 436 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 598 768 $ Poids 35 % |
| 6 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 927 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +86 554 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 038 602 $ Poids 17 % |
| 8 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −669 $ | 147 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 778 600 $ Poids 16 % |
| 10 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 887 980 $ Poids 11 % |
| 11 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 852 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 649 155 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.