13067-13069 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 189,3 m² · constr. 1945 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459304073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459304073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 048 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 574 285 $ Poids 39 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 737 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 588 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 866 $ Poids 35 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 537 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 353 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 148 $ Poids 30 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 375 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 170 $ Poids 22 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 569 977 $ Poids 21 % |
| 11 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.