3208 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Autre · 966 $/m² · 482,8 m² · constr. 1975 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459304845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027459304845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 270 246 $ Poids 40 % |
| 3 | , Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 37 % |
| 4 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 37 % |
| 5 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 32 % |
| 6 | , Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 29 % |
| 7 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 25 % |
| 9 | , Québec 2024-05-30 · 738 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 1102, Avenue du Béarn, Québec 2025-07-03 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (2 060 $/m²) 679,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −202 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 299 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 129 429 $ Poids 3 % |
| 12 | 1539-1541, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 610 $/m²) 683,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −161 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 014 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.