14000 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 154 $/m² · 4 202,4 m² · constr. 1971 · terrain 13 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 202,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 030 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 350 000 $
Rôle antérieur 4 645 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459305524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 965 000 $
Valeur bâtiment
3 385 000 $
Rôle antérieur
4 645 000 $
ID provincial
23027459305524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 348 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 2 | , Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 37 % |
| 3 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 34 % |
| 4 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 30 % |
| 5 | , Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 27 % |
| 6 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 26 % |
| 7 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 23 % |
| 8 | , Québec 2024-05-30 · 755 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 1580, rue du Périgord, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 3 825 000 $ (1 065 $/m²) 3 592,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +710 535 $ · Ajust. superficie +324 748 $ · Ajust. âge −325 125 $ | 4 535 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 4230, rue des Cyprès, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 3 223 333 $ (1 352 $/m²) 2 384,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +805 833 $ · Ajust. âge −112 817 $ | 3 956 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.