14012 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 168,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459306734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027459306734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 616 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 804 $ Poids 84 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 717 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 511 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 276 $ Poids 41 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 456 $ Poids 38 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 085 $ Poids 34 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 666 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 474 277 $ Poids 29 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 633 $ Poids 26 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 100 $ Poids 24 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 969 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 190 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 538 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.