3231 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459306941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459306941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 415 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 330 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 460 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 529 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 601 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 411 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.