4213 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 112 m² · constr. 1935 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459307333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459307333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 527 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 295 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 409 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 490 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 244 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 170 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 842 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.