4245 Avenue Sauges · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459308047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027459308047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 454 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 658 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 480 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 568 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 284 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 406 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 666 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 433 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 273 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 633 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 327 219 $ Poids 74 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 812 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.