5274 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459309109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459309109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 241 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 787 $ Poids 96 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 374 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 341 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 532 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 413 779 $ Poids 73 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 700 $ Poids 73 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 021 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.