4279-4281 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 141,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459309376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027459309376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 970 $ Poids 68 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 043 $ Poids 56 % |
| 5 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 523 457 $ Poids 51 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 348 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 177 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 671 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 355 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 548 528 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.