4287 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459309577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459309577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 431 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 557 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 190 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 414 344 $ Poids 78 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 276 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 403 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 614 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 120 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 786 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 630 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 448 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 495 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 386 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 737 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 376 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.