4291 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459309738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459309738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 163 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 666 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 326 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 752 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 485 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 593 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 456 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 106 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.