4295-4297 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 87,2 m² · constr. 2001 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459309869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459309869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 220 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 558 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 461 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 648 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 138 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 626 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 515 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 809 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 622 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.