13016-13018 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
323 900 $
Autre · 3 302 $/m² · 98,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459312629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459312629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 381 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 167 $ Poids 85 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 364 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 219 $ Poids 82 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 775 $ Poids 80 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 715 $ Poids 78 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 329 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 453 773 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.