13008-13010 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 2 021 $/m² · 241,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459312737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459312737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 130 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 831 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 885 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 169 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 729 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 824 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 204 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 467 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 363 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −4 933 $ | 561 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 939 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 261 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 869 691 $ Poids 29 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 939 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 722 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 973 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 690 $ Poids 19 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 733 195 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.