13002 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
304 900 $
Autre · 3 369 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459312816410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027459312816410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 326 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −39 645 $ | 439 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 467 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 395 978 $ Poids 78 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 682 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 435 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 4353-4355, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-07-30 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 608 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 342 441 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.