13044-13046 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Autre · 1 268 $/m² · 494,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027459313119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 252 $ Poids 44 % |
| 3 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 243 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 34 % |
| 5 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 31 % |
| 6 | , Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 27 % |
| 8 | , Québec 2024-05-30 · 735 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 1102, Avenue du Béarn, Québec 2025-07-03 · 819 m · Vendu 1 400 000 $ (2 060 $/m²) 679,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −190 244 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 423 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 1539-1541, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 610 $/m²) 683,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −151 588 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 118 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 201 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 495 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.