13030 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
745 400 $
Autre · 3 836 $/m² · 194,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027459313294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 92 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 710 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 3302-3304, rue des Courlis, Québec 2026-04-01 · 419 m · Vendu 669 900 $ (3 697 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 197 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +56 942 $ | 778 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 3453-3457, rue des Sureaux, Québec 2025-11-11 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 275 $/m²) 183,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 13067-13069, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-06-30 · 147 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 128 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 113 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 537 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 362 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 552 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 3193, rue des Verdiers, Québec 2026-06-04 · 269 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 755 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 874 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 3119-3121, rue des Verdiers, Québec 2025-06-30 · 107 m · Vendu 361 000 $ (2 239 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 695 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.