3214 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459313499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 119 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 295 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 464 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 604 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 197 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 460 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 636 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 124 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.