13020-13022 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 1 861 $/m² · 370,9 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
152959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027459313500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 642 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 109 321 $ Poids 22 % |
| 2 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 972 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 109 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 798 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 146 537 $ Poids 7 % |
| 5 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −151 339 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 184 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 1 156 211 $ Poids 4 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 960 347 $ Poids 3 % |
| 9 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 642 358 $ Poids 2 % |
| 10 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 2 % |
| 11 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 1 079 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.