3215-3217 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027459313646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 334 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 364 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +41 088 $ | 506 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 601 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 575 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 359 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 527 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 519 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 644 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.