3208 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459313711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 431 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 493 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 348 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 310 006 $ Poids 83 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 569 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 344 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 387 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 647 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 483 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 546 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.