3221 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459313838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 420 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 480 $ Poids 88 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 274 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 378 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 077 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 555 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 792 $ Poids 79 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 067 $ Poids 79 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 404 174 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 242 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.