3214 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 109,5 m² · constr. 1954 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459313941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459313941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 426 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 324 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 305 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 559 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 488 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 672 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 489 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.