3206 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459314003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 452 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 481 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 387 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 325 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 291 $ Poids 84 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 231 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 404 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 679 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 507 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 596 830 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.