3207-3209 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 199,2 m² · constr. 1965 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027459314384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 662 058 $ Poids 40 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 409 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 542 110 $ Poids 30 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 150 $ Poids 29 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 590 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 776 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 503 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 464 506 $ Poids 21 % |
| 8 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 893 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 795 606 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 733 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −63 708 $ | 771 208 $ Poids 9 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 700 119 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.