3226 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459314579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 20 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 278 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 476 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 163 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 122 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 578 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 202 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 102 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −478 $ | 102 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 431 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.