3218 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459314680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 456 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 328 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 273 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 472 982 $ Poids 86 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 245 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 369 021 $ Poids 78 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 617 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 201 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 102 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 071 $ Poids 74 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 025 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.