3222 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459314881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 440 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 504 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 300 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 316 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 395 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 492 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 730 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 493 892 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.