3225 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459314887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459314887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 379 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 423 386 $ Poids 86 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 245 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 487 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 028 $ Poids 80 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 148 $ Poids 79 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 971 $ Poids 78 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 416 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.