3221 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459315138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 95 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 379 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 423 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 341 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 487 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 251 $ Poids 79 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 746 $ Poids 78 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 761 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 114 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.