3216 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459315207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 382 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 342 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 544 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 336 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 477 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 507 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 711 $ Poids 63 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 544 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.