3211 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459315256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 434 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 389 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 415 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 296 $ Poids 81 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 192 $ Poids 78 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 894 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.