3231 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459315504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 343 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 337 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 552 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 168 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 470 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 331 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 536 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 490 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.