3292 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 52,9 m² · constr. 1968 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027459315628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 852 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 878 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 503 $ Poids 49 % |
| 3 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 609 m · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 583 $ Poids 48 % |
| 4 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 663 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 296 714 $ Poids 46 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 609 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 360 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 818 m · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 305 914 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.