3287 Place Noyers · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 53 m² · constr. 1968 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027459315739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 839 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 878 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 773 $ Poids 50 % |
| 3 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 667 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 296 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 877 $ Poids 34 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 360 447 $ Poids 27 % |
| 7 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 306 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.