3243 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333365
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459315826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 453 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 482 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 320 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 326 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 88 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 405 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 217 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.