3244 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459315891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459315891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 445 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 246 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 462 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 606 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 196 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 124 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 3201, rue des Églantiers, Québec 2025-07-08 · 82 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 140 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 360 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 81 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −478 $ | 99 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.